Conseils pour investir dans l’ancien et réduire ses impôts Investir dans l'immobilier ancien avec travaux permet de réduire vos impôts. Comment ? En choisissant le régime du réel simplifié, et en déduisant le coût des rénovations des loyers que vous avez encaissés. Vous obtenez ainsi un déficit foncier, à reporter en partie sur votre base de revenus imposables. Immobilier ancien : choisir le régime du réel simplifié Si vous louez non-meublé, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le micro foncier et le réel simplifié. Exemple : admettons que vous ayez effectué 30 000 € de travaux cette année, pour 4 200 € de charges. Réduire ses impôts dans l’immobilier ancien : marche à suivre Achetez un bien immobilier ancien à rénover Achetez un logement ancien, et effectuez des travaux de rénovation destinés à améliorer la décence ou la performance énergétique. Mettez en location Trouvez des locataires pour ce logement AVANT de déduire le coût des travaux des loyers encaissés. Déduisez le coût des travaux Exemple Envie d’approfondir le sujet ?
Prêt immobilier : les clauses à négocier pour les remboursements anticipés A l’heure de s'engager sur un prêt immobilier, les emprunteurs se concentrent souvent sur le taux et l'assurance, sans penser à négocier certaines autres clauses du contrat. Pourtant, pour pouvoir se ménager la possibilité de réaliser des remboursements anticipés dans de bonnes conditions, il faut se pencher sur le sujet dès le départ. Explications. Revente, hausse de revenus, héritage, perception ponctuelle d’une grosse somme d’argent, etc. Un seuil de 10% du montant initial de l’emprunt Le Code de la consommation fixe deux grandes barrières, que les banques ne peuvent dépasser, pour les modalités de remboursement anticipé. Ce seuil n’est pas négligeable. Des indemnités correspondant à 6 mois d’intérêts L’autre barrière fixée par la réglementation concerne le montant maximum des indemnités de remboursement anticipé. ni « un semestre d’intérêt sur le capital remboursé au taux moyen du prêt » ; ni « 3% du capital restant dû avant le remboursement ». Interdiction d’IRA dans certains cas
Psychologie du chat - Psychologie féline Par sa présence silencieuse et attentive, souvent proche de celle du psy, le chat paraît capable de comprendre les problèmes des humains et de combler leurs vides affectifs. Il est présent dans 25 % des foyers français, et 13 % des propriétaires n’hésitent pas à lui confier leurs secrets (Chiens et chats, des compagnons privilégiés, Alliance Française, 2003). Vous oublieriez presque qu’il est un petit fauve s’il ne vous ramenait de temps en temps un oiseau ou un petit rongeur agonisant. Dégoûtant, mais rien de tel pour vous rappeler qu’un chat… est un chat ! D’ailleurs, vous lui racontez votre vie et il sait tout de vous, en tout cas l’essentiel, mais êtes-vous sûr de bien le connaître et de savoir quels sont ses besoins fondamentaux ? Moi dabordJamais nous n’oserions dire que le chat est un sale égoïste, mais il est difficile de ne pas le penser : nous voyons bien que, pour lui, « la vie, c’est moi d’abord ». En déménageant, vous lui infligez un des pires stress qu’il puisse subir.
La technique du verre d'eau : Etre soi-e Il arrive parfois qu’un souci finisse par occuper toutes vos pensées, mobiliser une grande partie de votre temps, votre cerveau, et votre énergie. Plutôt que de continuer à "ruminer" vos soucis, et avant qu'il ne devienne vraiment obsédant, je vous propose de tester une ancienne méthode qui peut paraître très simple mais qui est cependant très efficace. De plus, elle est gratuite, pourquoi s'en priver. La technique du verre d'eau permet de cesser de raisonner avec le mental inférieur guidé par l'égo, d’aller chercher les informations dans votre subconscient, de vous mettre en contact avec Je Suis (Soi supérieur, Essence), pour obtenir les solutions les plus appropriées. Le soir, juste avant de vous coucher, prenez un verre. Tout en le remplissant d'eau, posez votre attention sur la problématique pour laquelle vous cherchez une solution. Assis/e au bord de votre lit avec le verre d’eau, fermez les yeux en les tournant légèrement et en douceur vers le haut. Merveilleuse journée - Mabelle
L’élixir de jouvence que toute femme devrait essayer La rédaction 19 janvier 2015 Savez-vous qu’il existe des méthodes efficaces de rajeunissement et qu’en fait, vous n’avez besoin d’aucun produit cosmétique coûteux ni d’intervention chirurgicale risquée et plus coûteuse encore? Le processus de rajeunissement de votre visage, de votre corps et de tout votre organisme ne consiste pas seulement en des procédés cosmétiques. La meilleure solution consiste à combiner différentes méthodes de rajeunissement naturelles : un régime alimentaire adéquat, de l’exercice physique, des soins d’hygiène et de beauté naturels et le bien-être spirituel. Vous avez sans doute remarqué que certaines femmes ont l’air plus jeune que leur âge de 10 ou 15 ans sans avoir eu recours à une quelconque intervention chirurgicale coûteuse. La recette de l’élixir de jouvence Ingrédients : 100 ml d’huile de lin2 citrons de taille moyenne1 gros bulbe d’ail0,5 kg de miel Préparation: Nettoyez l’ail et passez-le dans le mixeur avec l’un des citrons entier et l’autre pelé.
Un Truc Par Jour | Il y a plus de solutions que de problèmes Comment voyager à moindre frais et en faire son mode de vie ? Pourquoi tout quitter ? Mon copain et moi avions des situations très confortables, des CDI et un appart, mais nous en avions marre de passer nos journées à travailler pour quelque chose qui ne nous intéressait pas. Travailler une année en Chine n’a pas vraiment amélioré le problème : le contexte était peut-être dépaysant, mais nous nous ennuyions toujours. Nous avions déjà testé la vie en France, en Espagne et en Chine donc, mais aucun de ces pays ne nous plaisait assez pour nous y installer définitivement. Nous étions tous les deux convaincus qu’une vie heureuse est une vie riche en expériences, en rencontres, équilibrée et surtout, avec toujours la possibilité de choisir. Et nous concevions le travail comme une source de revenus bien sûr, mais aussi comme un créateur de lien social et comme un moyen d’apprendre en permanence. Alors en septembre, nous avons tout quitté et nous sommes partis à l’aventure! Baby, baby, it’s a wild world Même si parfois on est un peu surpris. On est parés.
Modèle de lettre : Demande de remise gracieuse de la taxe d’habitation À quoi sert ce modèle de courrier Si, ayant été victime d’un accident de la vie, vous vous retrouvez dans une situation financière qui ne vous permet pas de payer votre impôt sur le revenu ou vos impôts locaux, vous pouvez demander à l’administration de vous faire une remise gracieuse. Il en est ainsi notamment en ce qui concerne votre taxe d’habitation. Cette possibilité est prévue par l’article L247 du Livre des procédures fiscales lorsque le contribuable se trouve en situation d’indigence ou de gêne. Sachez cependant que vous n’avez des chances d’obtenir cette remise que si vous justifiez le fait que vous avez été victime d’un événement grave et que vous ne pouviez pas prévoir. Notice : Demande de remise gracieuse de la taxe d’habitation Faites votre demande au centre des finances publiques dont dépend votre domicile. [Nom & Prénom] [Adresse] [Coordonnées du destinataire] Le [date] Recommandé avec A. Objet : demande de remise gracieuse de ma taxe d’habitation Madame, Monsieur, [Signature]
Supprimer Websteroids Bonjour, Ces procédures et conseils ont pour but de vous aider à éradiquer l'infection Websteroids. Qu'est-ce que cette infection ? Websteroids fait partie des PUPs/LPIs (Logiciels Potentiellement Indésirables), des programmes indésirables qui, généralement, affichent des publicités et installent des barres d'outils (toolbars). Afin d'éviter cela, il faut veiller, lors de l'installation de logiciels (surtout les gratuits), à ne pas installer les modules complémentaires proposés, en décochant les cases souvent pré-cochées. Comment supprimer cette infection ? 1/ Utilisez le logiciel AdwCleaner. 2/ Utilisez le logiciel Junkware Removal Tool. 3/ Passez ensuite le logiciel Malwarebytes' AntiMalware. 4/ Si le problème persiste, passez Shortcut_Module comme ceci. 5/ Si vous voyez toujours des traces de l'infection, vous pouvez réinitialiser les navigateurs concernés. - Comment réinitialiser Google Chrome ? => Pour gérer les extensions, regardez les tutoriels suivants : F/ Installez l'extension WOT.
CONSTRUCTION D'UN MUR EN BOIS CORDE - Halte d'accueil en éco-construction Pour réaliser le mur en bois, des bûches de châtaignier, très sèches, de 40 cm de long ont été utilisées. Il faut au préalable écorcer les extrémités jusqu'au bois sain. Lorsque qu'une faille traverse la bûche, elle doit être refendue. Un film d'étanchéité est posé au sol, pour protéger le mur de l'humidité. Fabrication du mortier : 1 seau d'eau2 seaux de sable2 seaux de sciure3 seaux de chaux2 seaux de sciure3 seaux de sablede l'eau jusqu'à obtention de la bonne consistance Attention, la sciure utilisée pour la fabrication du mortier ne doit pas contenir de tanin, qui colorerait le mur (pas de sciure de châtaignier ou de chêne). Déposer grossièrement, à la main, deux boudins de mortier sur les fondations; Le Port de gants est indispensable dès contact avec la chaux. Remplir l'espace laissé vide, entre les deux boudins, de copeaux ou de sciure de bois, pour une bonne isolation du mur. La sciure ou les copeaux peuvent être remplacés par de la laine ou du chanvre.
Que faire avec des tomates vertes ? - Yahoo! Questions/Réponses Confiture de tomates vertes Ingrédients : Pour environ 4 pots de 400 g 2 kg de tomates vertes - 700 g de sucre cristallisé - le jus de 2 citrons Bien nettoyer les tomates vertes sous l’eau froide et les sécher. Suggestions : Les tomates vertes sont des tomates qui ne sont parvenues à une maturation complète, ce qui leur donne une acidité très particulière. Si vous souhaitez adoucir cette recette, vous pouvez ajouter aux tomates deux pommes de type golden ou deux coings coupés en dés avant macération. Ajoutez des épices comme du cumin, de la cannelle, des clous de girofles, du poivre et du gingembre et vous obtiendrez une confiture extraordinaire pour accompagner les gibiers. Confiture de tomates vertes au citron Préparation : 15 mn - Cuisson : 2 h 1 kg de tomates bien vertes - 1 citrons non traités - 800 g de sucre Nettoyer et essuyer les tomates vertes et les citrons, puis les détailler en fines tranches. Laisser macérer 24 h, le temps que les fruits rendent du jus. Ketchup vert:
10 outils pour travailler sur Internet en groupe Allez les amis, les vacances sont belles et bien terminées ! Le soleil est parti, la pluie a fait son grand retour et il est grand temps de retourner au boulot… ou en classe (y a des jeunes lecteurs sur Autour du Web ??). Et comme tonton Cédric pense à vous, il a dégoté 10 outils pour vous aider travailler sur Internet en groupe… Partage de documents 1. Google Docs Google Docs, l’outil par excellence. 2. Écrire une note, enregistrer une page Web, prendre une photo, faire une capture d’écran et tout partager : Evernote conservera ces éléments en toute sécurité et vous permettra de tout partager via Facebook, Twitter, email ou par une URL. 3. Microsoft propose une version de ses Office Web Apps spécialement adaptée aux membres du réseau social Facebook. Réunions virtuelles 4. Gtalk, je ne connaissais pas avant que Thierry, du blog Roget.biz, me le fasse découvrir ! 5. Je ne suis pas très friand de Skype, mais je dois bien avouer que je ne peux passer à côté d’un outil comme celui-ci ! 6. 7.
Neurosciences L’être humain a toujours tenté d’améliorer ses performances ou son bien-être au moyen, par exemple, de l’apprentissage, de la maîtrise de l’outil ou du recours à des substances comme le café, l’alcool ou d'autres types de drogues de toutes natures,... Cette possibilité qu’a l’être humain en bonne santé de s’améliorer (human enhancement) a été décuplée par les progrès de la médecine, de la chirurgie et de la pharmacie, ce n'est plus marginal. Elle peut schématiquement se référer à l’apparence corporelle (par exemple greffes de cheveux, tatouages, chirurgie esthétique…), aux performances physiques (dopage sportif, stimulants sexuels….), ou encore aux capacités du cerveau réalisant ce qui est appelé le « brain enhancement » ou encore « neuro enhancement ».Bien évidemment, le tout connecté à toutes sortes de gadgets à diodes , capteurs d'automesure,... qui mériteront une analyse plus précise dans un très prochain article sur une tendance appelée "quantify self". De quoi s’agit-il ?